Uma nova classe de compradores entra em cena
Uma nova vaga de riqueza está a transformar o mercado imobiliário: os cripto milionários. Em 2024, o número de pessoas que detêm mais de 1 milhão de dólares em activos digitais quase duplicou, atingindo 172 300 — mais de 85 000 possuem apenas Bitcoin.
Estes investidores são, em geral, jovens, fluentes em tecnologia e altamente líquidos, mas continuam à margem da banca tradicional. Os bancos têm dificuldade em comprovar a origem dos fundos em cripto e muitas instituições privadas recusam-se, ou mostram relutância, em receber estes clientes.
Esta distância entre a banca convencional e o capital descentralizado representa uma oportunidade para promotores imobiliários visionários: quem aceitar pagamentos em cripto ganhará acesso a um segmento de elevada capacidade financeira que permanece pouco servido noutros canais.
Porque é que os compradores em cripto estão de olho em Portugal
Portugal tornou-se um destino de primeira linha para investidores em criptomoedas, graças aos incentivos fiscais e à qualidade de vida. As mais-valias sobre cripto guardadas há mais de um ano continuam isentas de imposto, atraindo nómadas digitais, empreendedores tecnológicos e investidores de elevado património.
Embora as regras do Golden Visa tenham evoluído, a procura mantém-se firme. Mais importante ainda, Portugal está à frente na clareza jurídica: desde Abril de 2022, os cartórios notariais dispõem de orientações específicas para transacções imobiliárias pagas com cripto. Comprar casa com Bitcoin ou Ethereum é, portanto, legal e simples.
Ao contrário de outras jurisdições, Portugal oferece aos investidores em cripto aquilo que mais valorizam: clareza, previsibilidade e um enquadramento acolhedor.
O boom imobiliário em Portugal reforça a tendência. No 1.º trimestre de 2025 venderam-se 40 750 imóveis — um crescimento anual de 28,2 %. Compradores estrangeiros representam 81 % do investimento e muitos trazem cripto consigo à procura de um mercado seguro e receptivo.
Mundialmente, espera-se que as transacções imobiliárias em cripto ultrapassem 1 milhar de milhão de dólares em 2025. Na Europa, já 3 – 5 % dos anúncios — sobretudo imóveis de luxo acima de 1M € — aceitam cripto, com Portugal a liderar a mudança.
Os compradores já cá estão. A questão é: estarão os promotores nacionais preparados para os atender?
Crescer com cripto: o que ainda trava os promotores?
Apesar da procura evidente, muitos promotores hesitam. As suas preocupações dividem-se em três grupos:
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Medo da volatilidade
Os preços das criptomoedas são famosos pela flutuação. Recear aceitar cripto hoje e perder valor amanhã é natural.
Nos primeiros negócios, oscilações de 5–10 % entre acordo e escritura eram comuns. Hoje, a conversão imediata em euros mitiga quase por completo esse risco.
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Complexidade regulatória e de compliance
Cumprir as regras de Anti-Branqueamento de Capitais (AML) e Conheça o Seu Cliente (KYC) é obrigatório.
Como verificar fundos que chegam em Bitcoin? Os notários podem lavrar escrituras com pagamentos em cripto?
As orientações de 2022 clarificaram grande parte destas dúvidas, mas quem nunca lidou com cripto sente-se, compreensivelmente, fora da zona de conforto.
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Falta de conhecimento interno
Persiste a ideia de que aceitar cripto obriga a ser especialista em blockchain. Na prática, o promotor não precisa de gerir carteiras nem de vigiar cotações — mas, sem equipa experiente, muitos optam pela cautela e adiam a decisão.
Como a CoinsPaid liga promotores a compradores em cripto
A boa notícia: não é preciso enfrentar o processo sozinho. Plataformas licenciadas como a CoinsPaid fazem a ponte entre quem compra com cripto e quem vende imóveis — oferecendo um método seguro, conforme e simples para captar este novo capital.
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Zero risco de volatilidade
Preocupado com a variação de preços do Bitcoin? Com a CoinsPaid, o pagamento em cripto é convertido instantaneamente em euros (ou noutra moeda fiduciária), garantindo o montante acordado — sem surpresas. O comprador pode ainda usar stablecoins, como USDC, para maior estabilidade de preço.
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Confiança legal e regulatória
A CoinsPaid é um prestador licenciado na UE (regulado na Estónia). Em Portugal, onde os notários já processam negócios imobiliários ligados a cripto, as transacções via CoinsPaid enquadram-se nos procedimentos normais. Pagamento registado em cripto ou convertido para euros: ambos cumprem as exigências legais.
Com suporte a mais de 20 criptomoedas e 40 moedas fiduciárias, os promotores podem servir compradores globais e pagar comissões inferiores às dos cartões de crédito.
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Compliance integrado
A plataforma trata do KYC e da análise de carteiras em tempo real, bloqueando actividades suspeitas antes de chegarem ao vendedor.
Cada transacção inclui trilha de auditoria — identidade do comprador, origem dos fundos, dados da operação, carimbos de data/hora — facilitando a validação notarial e regulatória. Na prática, é tão limpo quanto uma transferência bancária tradicional.
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Integração simples e sem custos
Aceitar cripto não implica reformular processos. A CoinsPaid disponibiliza soluções no-code, APIs para developers e uma interface de carteira intuitiva.
Por link de pagamento, factura ou checkout online, o promotor encaixa o cripto-pagamento no seu funil de vendas sem fricção. Gestores de conta dedicados e apoio técnico asseguram uma adopção tranquila — sem necessidade de se tornar perito em cripto. Para valores acima de 1M €, existe ainda um balcão OTC.
Conclusão
O capital cripto está a fluir para o imobiliário global — e Portugal é um destino privilegiado. Promotores que acolham compradores em cripto desbloqueiam vendas mais rápidas, alcance internacional e uma imagem de marca voltada para o futuro. Com uma plataforma fiável a tratar da técnica e da conformidade, aceitar criptomoedas deixa de ser um risco e passa a ser uma estratégia.
